冯仑:刨根问底 台湾置业

Q:为什么选这个地方,它的地理位置有什么特点?
冯仑(万通地产董事长):
    大家看琼瑶小说里面有两个地方,一个是阳明山的大屋子里发生一些故事。另外就是坐在淡水边看夕阳。我们这个地方贴着阳明山,晚上可以看淡水夕阳,这里是台湾八大景之一。项目旁边还有一个国华高尔夫球场,到台湾市中心大概相当于到西三环到东三环的时间。也就是说,这个地方离最热闹的地方很近。另外,它到桃源机场也很近,有20—30分钟的车程。我们推给大家这样一个地方,一个最好的地方,一个在大都市里闹中取静的好地方。

 

Q:台风和地震对台湾的影响还是比较大的,对这个区域的情况能否做一个介绍?台湾讲风水,能不能讲一讲你们对这一带风水的分析?
杨健一(台湾南国开发公司董事长):
    贝律明事务所要台湾100年的气象给他们做评估,风洞实验是在加拿大做的。我们的玻璃都是真空的,它可以把99.9%的紫外线隔离掉。如果大家有珍贵的古董、画,就等于放在卢浮宫一样,绝对没有问题。台湾经常地震,政府设了一个标准的制震系数。像算是大陆遭遇的最大的地震在台湾发生,它也只会摆动,不会有安全的问题。关于风水的问题,现在来买大楼的都是一些讲究风水的,每个人都带了风水师来看。中国讲究的是左青龙、右白虎,这是最基本的。这个基地两边都有这个条件,另外,购房者找来的这些风水师都是台湾很顶尖的。他们说很难得后面靠阳明山国家公园,这个基地缓缓地一直往下降,到淡水河。风水上来讲,这种地就是聚财宝地。大家如果到现场去看的话,可以一目了然。

 

Q:万通在产品设计上,还有业态类型上,有哪些规划和设计?
冯仑:

    我们最近不断地跟客户沟通,正处于一个产品设计阶段。我们希望一栋是成品销售,两栋是度假休闲。同时,我们考虑健康保健,会安排像IBM的远程医疗等服务。不光是这个项目,很快万通在大陆所有的产品也会陆续开始做远程医疗服务。至于户型大小,120平方米还是200平方米,是不是更大一点儿,我们正在研究。至于总价,我们目前有一个价格的建议,是比当地的民宅贵。淡水河附近的民宅大概相当于大陆2万元左右。 另外,我们这是一个投资和自用的结合品,如果你不住的时候,我们会帮你出租。就像三亚的度假房也比三亚当地老百姓的住宅房要高一点,这是全世界的一个惯例。我们不是突然一下就指着这个来提升万通的所有业绩,所以我们在定价上会考虑到两边。未来,也会让投资者真正享受到投资的成长,这也是万通给客户最好的回报。
周东权(万通地产副总经理):
    第一,我们基本的看法是平米数以中平数和大平数为主。第二,非常好的品质。第三,希望采用精装的方式。因为大家是跨海投资,也没有更多的精力去装修。我们比较倾向于酒店式管理的方式来提供服务。你不在的时候,必须要有很精致的管理。旁边有一栋精品酒店式的会所,好朋友去拜访你,也可以去住。度假休闲的时候,会所提供给你更好的享受,包括秘书服务等。你从山上到101大厦,也就三四十分钟。我们在北京去一个地方,也至少需要三四十分钟。这是我们的基本构想,现在还在跟建筑师讨论。

冯仑(万通地产董事长):大家看琼瑶小说里面有两个地方,一个是阳明山的大屋子里发生一些故事。另外就是坐在淡水边看夕阳。我们这个地方贴着阳明山,晚上可以看淡水夕阳,这里是台湾八大景之一。项目旁边还有一个国华高尔夫球场,到台湾市中心大概相当于到西三环到东三环的时间。也就是说,这个地方离最热闹的地方很近。另外,它到桃源机场也很近,有20—30分钟的车程。我们推给大家这样一个地方,一个最好的地方,一个在大都市里闹中取静的好地方。

 

 Q:如果我买了这栋楼,想卖掉,这个流动性会怎么样?是卖给台湾本地人,还是大陆过去接盘的人?
冯仑:

    有两个因素决定接你货的人是谁,第一是价格和台湾土地的成长。在早些年台湾经济不好,人家都不愿意回去。因为他花那么多钱读书,要把这个钱找回来。如果经济比较好,我们现在的价格又定的不是太高,那么本地人也会接受。第二是取决于我们这个产品对大陆客人特别的关照。如果这个产品做得特别贴心于大陆客户,那么接手的人当中,大陆人的可能性更大一点。这就要看产品的价格,比如说像三亚,现在已经到三四万,如果你就一万,这个产品又特别适合大陆人,那我们觉得大陆客人接手的可能性要大。 杨健一:现在第一栋大楼是度假用的。因为这个地方是好山好水,喝的水都是山上的矿泉水,空气非常新鲜。太平洋最新鲜的空气就是从这里进入台北市。房地产最重要的是地段。这块地是绝无仅有的。不论是自然环境,还是配套设施都非常好。在这里有英国式管家,甚至退休以后,所有生活都可以在这里完成。另外,如果要做投资的话,我还要强调地段,好的地段增值快。我想两年后把这栋楼拿出来拍卖,最起码会翻一倍。

 

Q:所有买房人都要考虑保有成本,能不能介绍一下买了这个房以后保有成本是多少?台湾如果严控房价,防止出现泡沫,出现香港那种前景的可能性会不会大?
杨健一:

    台湾的房价大概已经12年没有涨了,香港、大陆、新加坡一直在上涨。因为两党政治吵吵闹闹,所以大家投资的意愿不是很大。到最近跟大陆签了“ECFA”以后,现在整个两党的意识形态已经慢慢淡化了。现在老百姓很成熟了,选黑白不会选政党。
冯仑:
    看房价,不能看台湾的房价。为什么呢?台湾的自有住房的保有率全亚洲是最高的,它饱和度其实早就差不多了。台湾以前没有经济适用房政策,最近刚刚提出来,说要拿一部分公寓出来做保障房。所以,台湾的房价有两个条件。一是人口,如果人口大量的聚集,它的房价需求就会上去。二是整个经济环境的变化。台湾在陈水扁时期,由于两岸采取了阻隔态度,人员和经济都没有往上走,而是下滑了。最近这一段,普遍的房价在台湾再涨也不会像大陆前几年那样。它的GDP已经2万美金了,在北京你想找回前几年的事都已经很难了。所以,这个事不能这么比。
    另外,我们的投资价值怎么比呢?比如说我们在那儿有200多户,今后一个时期内,可能3年、5年就这么一点。但是大陆的人会越来越了解台湾,所以,我们这个个案价格的空间还是有的。万通之所以要做这件事情,其实不是看台湾的房价。因为那个房价跟我们没关系,就像三亚,我们不是看北京房价来决定三亚的房价。而是多少人需要三亚这个地方,它的房价才会涨。在今后5到10年里,台湾推的面向大陆的房产肯定有限。所以,我们不会太吃亏,涨多少我不敢说,你去看一下亚龙湾,肯定不会太吃亏。

 

Q:物业费采取什么标准呢?
周东权:
    物业费每个社区都不同,我们也在考虑把它做成两个概念,一个是基本的收费,一个是使用者付费。在北京豪宅物业费大概7—14元人民币左右。台北的豪宅大概在12元人民币左右(每个月每平方米)。但它服务的内容是不一样的。

 

Q:大陆居民在台湾如何享受医疗服务?
周东权:
   
只要是台湾的居民,就可以享有全民健保。如果大陆居民去了,购买房地产获得这个居住资格,是不是能够加入台湾的全民健保,立法机构正在讨论这个问题。因为台湾的全民健保的费用很低,3000多台币就解决了,而这边十几万元的都有


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